Испания не зря считается лояльным государством по условиям ипотечного кредитования иностранных граждан, в том числе и не граждан Евросоюза. В течение последнего десятилетия испанские банки предлагают выгодные условия своим клиентам. В последнее время финансовые институты Испании весьма благожелательно относятся и к заемщикам из России. Благосклонное отношение к заемщикам, и относительно низкие процентные ставки в 5,5% годовых, являются следствием строительного бума в этом средиземноморском государстве. В Испании иностранцы имеют право приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость без ограничений как на частное, так и на юридическое лицо.

Для нерезидентов Испании ипотечный кредит предоставляется в размере 50%, максимум 70% от стоимости недвижимости, на срок от 10 до 20 лет в зависимости от возраста заемщика. Все одобренные кредиты обязательно регистрируются в едином банковском кредитном реестре. Процедура оформления кредита достаточно проста, и занимает по времени от двух до трех недель. Для получения ипотеки необходимы следующие документы: паспорт; справка о доходах; документ, в котором указана оценочная стоимость объекта недвижимости покупателя, выдаваемый специализированной аккредитованной фирмой. В справке с места работы должны быть указаны занимаемая должность и размер заработной платы заемщика, она должна быть заверена печатью фирмы, в которой работает кандидат на ипотечный кредит, а также подписью главного бухгалтера и генерального директора. Соискатель кредита владеющий собственным бизнесом в Испании, кроме заграничного паспорта предоставляет документы на подтверждение размеров ежемесячных личных доходов, баланс фирмы в сокращенной форме за текущий год, в котором указанны основные доходы и расходы фирмы.

Для получения ипотечного кредита проводится оценка объекта недвижимости независимой аккредитованной фирмой, комиссия за оценку одного объекта составляет 200-300 евро. Сбор за открытие ипотеки составляет порядка 2-3% от суммы. Заемщик также оплачивает налог и возмещает регистрационные и нотариальные расходы. Нередко эту процедуру осуществляет банк путем списания нужной суммы со счета. При подписании ипотечного контракта так же, как и купчей на недвижимость, присутствует нотариус. Регистрация сделки в государственном реестре производится сразу после подписания контракта.

Согласно испанскому законодательству сумма, выплачиваемая ежемесячно по кредиту, не может быть больше, чем 40% от дохода заемщика за последний месяц. Заемщику следует учитывать это при предоставлении документов. Если есть намерение взять ипотечный кредит на достаточно крупную сумму, заемщик может предъявить документы о праве собственности на недвижимость в своей или другой стране.

Погашение и самого кредита, и процентов по нему происходит путем ежемесячного перечисления средств со счета покупателя, поэтому заемщику необходимо будет постоянно следить за наличием достаточного количества денежных средств на личном банковском счету.

Ипотечное кредитование Ипотека в Германии Ипотека в Великобритании
Ипотека в Аргентине Ипотека в США Ипотека в Болгарии Ипотека в Испании
Ипотека в Чехии Ипотека в Израиле Ипотека во Франции Ипотека в Норвегии