|
Ипотечная система в Норвегии устроена не так как в России. Здесь, не смотря на то, что правительство на свое усмотрение регулирует экономику страны - она все же процветает. Купить недвижимость здесь могут как физические лица, так и иностранные компании. Времени на покупку, т. е. оформление всех документов, у вас уйдет не более суток. При покупке, помимо общей стоимости придется заплатить около 10% сверху на оформление и сопутствующие расходы.
За помощью на покупку недвижимости вы всегда можете обратиться в местный банк, где вам пойдут на встречу с оформлением кредита, на тех условиях, на которых в России получить его было бы не возможно. Ставки на кредитование здесь в разы меньше некоторых европейских стран, что и делает их привлекательными. Сам кредит могут выдать до 90% от общей суммы. Ипотечная система - важная вещь. Слишком большим спросом здесь всегда пользуется южная часть страны - Осло и его окрестности. Цены тут достаточно высокие, отсюда и удобное кредитование.
Визитной карточкой страны - являются уютные коттеджи, в которые совсем не жалко вкладывать деньги. Однако здесь есть и другие соблазны: например квартиры в несколько этажей с отдельным от всех входом, квартиры с террасами и обычные квартиры. Спаренные дома (на двух хозяев) и обычные дома. Цены зависят от качества постройки, ее возраста, местоположения, отделки и других факторов. Ощутимо высока стоимость на недвижимость в центре крупных городов и курортов.
Приобретя недвижимость, вы сможете здесь зарабатывать деньги, сдавая ее в аренду. Сдают ее на год вперед. В городах проще сдать жилую площадь - квартиру. А вне городов спросом пользуются дома и коттеджи. Наибольший доход от сдачи недвижимости получается возле курортных городов. Но покупка ее обойдется в кругленькую сумму. В связи с суровым климатом и дороговизной строительных материалов - цены на недвижимость здесь никогда не опустятся, не смотря на мнение некоторых экспертов.
Если все таки вы решились на взятие ипотеки, то вам необходимо будет доказать, что вы будете способны делать ежемесячные выплаты - это достаточный уровень безопасности для кредитора. Такая практика позволит свободно вести переговоры с продавцом. После заключенной сделки будет привлечен оценщик, для подтверждения заявленной стоимости. Оценщик оплачивается покупателем. Если приобретаемая недвижимость в дальнейшем планируется сдаваться, то этот факт так же принимается во внимание - при расчете. Средства могут быть заимствованы. И контракт в выдаче средств будет заключен таким образом, что будут защищены все права кредитора.
Для въезда в Королевство необходимо оформить шенгенскую визу, так как Норвегия является участницей Шенгенского соглашения. Если вы постоянно будете пребывать на территории, то это гарантирует вам получением вида на жительство, по крайней мере - это предусмотрено в кодексе для трудовых мигрантов и гарантирует получением норвежского гражданства. На предоставление гражданства имеют права люди, проживающие на территории не менее 7 лет.
В Норвегии сделоки с недвижимостью регистрируются за один - два дня. По предварительному договору первоначальный взнос составляет порядка 10% от стоимости недвижимости. Оформление сделки купли-продажи обходится покупателю в 6-8% от цены недвижимости, включая государственную пошлину 2,5%. Дополнительные расходы па юридическое обслуживание сделки обычно оплачивает агентство недвижимости, стоимость их включается в комиссионные, которые платит продавец. Необходимо учитывать еще местный налог на недвижимость, ставки которого от 0,2% до 0,7% и которым облагается от 25% до 30% от суммы рыночной стоимости недвижимости. Доходы от сдачи жилья в аренду в Осло составляют 5% годовых, в Бергене - до 4,2%.
|
