|
Германское жилищное кредитование развивается с давних пор весьма стабильно. Существует целая сеть специализированных банков, которые выплачивали проценты по закладным во времена Первой и Второй мировых войн. И даже сегодня немецкая система кредитования считается одной из самых стабильных.
Банки сами рефинансируют их за счет выпуска ценных бумаг. Такая модель называется одноуровневой. Она была принята в Канаде, Швеции, Дании, Австрии, Англии. Существует определенный порядок использования финансов, позволяющий приумножать их. Они вкладываются в ипотечные облигации, ценные бумаги, специальные депозиты и тому подобное. В результате банки получают достаточную прибыль, обеспечивая заем на приобретение недвижимости. Ссуду могут получить как граждане Германии, так и иностранцы, причем условия для тех и других практически одинаковые. Отличия минимальны. Как правило, 50% от общей суммы составляет первоначальный взнос. Процентные ставки по ипотеке сравнительно невелики - 3,5-5%. Для погашения кредита заемщик перечисляет со своего счета определенную сумму.
Так же в Германии существует и специфическая форма ипотеки - немецкая модель стройсбережений. Она основана на приобретении жилья через стройсберкассы. В своем роде это тот же банк. Открывая счет, его нужно регулярно пополнять. Как только накопившаяся сумма будет равна 40-50%, от стоимости жилья - можно рассчитывать на кредит под хорошие проценты. Долг выплачивается в течение оговоренного срока. До окончательного погашения займа недвижимость находится в собственности банка, а из средств от выплат процентов формируется фонд для выдачи кредитов тем, кто вступил в стройсберкассу позднее. Но в последнее время стройсберкассы стали мало популярны, так как обычные банки предоставляют кредиты под низкие проценты.
Все жилье в Германии можно разделить на следующие виды:
Дом на семью (Einfamilienhaus, EFH) - котедж - наиболее дорогой вид жилья, но самый выгодный с точки зрения достройки или перепланиковки.
Дом на две семьи (Doppelhaus, DH) - вариант гораздо более выгодный, как при постройке, так и при оплате коммунальных услуг, но придется мириться с наличием соседей.
"Дома в ряд" (Reihehäuser, RH) - по цене самый доступный вид жилья.
Квартира в личной собственности (Eigentumswohnung, EW) - удачный вариант, для тех кто предпочитает жить в городе, но не может себе позволить приобрести дом или земельный участок.
Старинные дома (Altbauhauser) - как правило, располагаются в центральных частях населенных пунктов, не пострадавших во время Второй мировой войны. Могут быть слабо оснащены технически и не очень комфортабельны. Но архитектурное очарование и дух старины, а также расположение в сердце старинного города делают их весьма привлекательными.
Жилая или коммерческая недвидимость в Федеративных Республиках Германии может быть приобретена иностранцем, как частное, так и на юридическое лицо.
|
