|
Сравнивая ипотечные кредиты Российской Федерации со странами Западной Европы, можно сказать, что данное кредитование имеет некоторое отличие - во Франции, например, существует несколько сберегательных счетов, различающихся по типу.
Сберегательные книжки - средства накапливаются на них пока, не достигнут предела 100 тысяч €. Если сумма накапливаемая составляет больше, то человек уже может рассчитывать на кредит в размере 150 тысяч € при ставке годовых - 3,75%. При условии, если своевременно происходит оплата кредита - выплачивается премия 7,5 тысяч €.
План жилищных сбережений - иначе PEL - размер депозита может достигать 400 тысяч €. По выплате данной суммы можно рассчитывать на дальнейшее получение кредита в размере до 600 тысяч € - годовой процент 4,8%. Годовые ставки во Франции значительно ниже рыночных и составляют 4-5%.
Кредиты выдаются застройщикам, а так же владельцам земельных участков банками, наиболее крупными и надежными. К ним относятся Крупнейший земельный банк и Контора предпринимателей. Они определяются с выдачей залогов среднесрочных и долгосрочных сроком от 3 до 20 лет.
Франция является одной из тех стран, где иностранцы и свои граждане пользуются практически равными правами, за исключением службы в армии и правом голоса на выборах. До финансового кризиса деньги в банке могли получить только граждане страны, теперь же их выдают всем, кто желает вложить свободные средства в экономику данной страны.
Ипотеку во Франции теперь можно получить не только при посещении этой страны, но и не выезжая из России. Второе осуществимо при наличие кредитной организации, представляющей интересы Франции в РФ. У данного способа имеются свои плюсы и минусы. Плюсом является то, что клиент экономит деньги и время на поездке. А минусом, то, что процентные ставки для россиян равны российским.
Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту во Франции - 4% годовых, валюта, в которой выдаются кредиты во Франции - €. Все остальные считаются экономически невыгодными. Сроки варьируются от 7 до 25 лет. Возраст заемщика до 75. Сумма кредита может составить 80% от стоимости недвижимости. Для иностранцев 50 - 70%. Выплаты по кредиту не должны превышать 40% от дохода. Кредитная заявка рассматривается не более месяца.
При получении ипотеки что Российскому, что Французскому гражданину необходимо предоставить одинаковый пакет документов:
Заявление по форме, установленной банком, копия паспорта, справка о заработной плате за последние 3 месяца, данные из налоговой службы за 2 года последние. Если заемщик является предпринимателем, то ему необходимо предоставить данные годовой отчетности за 3 последних года, предварительный контракт о покупке недвижимости во Франции, копия свидетельства о браке или свидетельство о разводе, выписка с банковского счета заемщика за последние три полных месяца, свидетельствующая о поступлении денежных средств на счет заемщика и оплаты им кредита, документы на владение недвижимостью в России или других странах при ее наличие.
Если приобретается какая то доля, то пакет документов собирается для каждого дольщика отдельно. Кстати, долевое приобретение очень приветствуется во Франции. Агенты недвижимости должны предоставить всю информацию о кредитной истории, с нотариальным завереннием.
Если же вы решились приобрести недвижимость самостоятельно, то есть не через агентство, вам следует собрать надлежащий пакет документов на выдачу. Он же является одновременно памяткой, в которой подробно излагаются условия, при которых берется кредит и одновременно перечисляются все расходы, которые в случае благополучно завершенной сделки, понесет заемщик. На рассмотрение документов банком отводится один месяц.
По законам Пятой Французской Республики заемщик, берущий кредит в банке в течение 10 дней может отказаться от получения займа. На такой "охладительный период" имеют право все, кто решил взять заем: резиденты и нерезиденты. Нерезиденты также должны иметь в виду, что процент, налагаемый на приобретение недвижимости у них выше.
|
