Ипотечные системы разных стран существенно могут отличаться. А для потребителя самым важным является: под какие проценты, и на какой срок банк выдаст кредит, и по какой схеме придется выплачивать задолженность. Наверное, в будущем в России будут приняты некоторые ипотечные схемы распространенные в мире, если будет доказана их эффективность в условиях Российской экономики. На Курской земле уже сейчас активно перенимается зарубежный опыт и продолжает развиваться.

Привычную для сегодняшнего дня форму, залоговые финансовые сделки, начали приобретать уже в 7 веке в Древней Греции. Знатные граждане могли получать деньги, оставляя в залог землю. Еще раньше залогом мог стать сам человек - в случае неуплаты он становился рабом. На участке устанавливалась табличка - ΗΥΡΟΤΗΕΚΕ (в переводе с греческого "подставка"), на которой указывались: имена заемщика, кредитора, а так же условия сделки.

В Древнем Риме заложенная земля передавалась в собственность кредитору и возвращалась заемщику только после погашения долга. Позднее модель несколько изменилась: собственник по-прежнему мог использовать землю, а долг выплачивать за счет доходов с нее.

В Средние века систему немного усовершенствовали, придав ей открытость, тем самым, избегая обмана. Сделки были упрощены, введением ипотечных книг, и совершались при участии суда. Тем самым государственная власть пыталась свезти риски к минимуму - по крайней мере, для кредиторов.

Естественно, в каждом государстве ипотечная система формировалась по-своему. Однако на государственном уровне в каждой стране, а так же в дружественных странах ипотечная система развивалась приблизительно в одном ключе. В Западной Европе, например, выделяют 2 подхода к ипотечному кредитованию: в континентальной обязательным является регистрация акта у нотариуса и поземельной книге, а так же публикация ипотеки. В странах с англосаксонским правом формальностей меньше и обязательная нотариальная регистрация не нужна. Однако существует еще некий промежуточный подход, так называемый - датский. На сегодняшний день средний срок кредитования в Германии составляет 10 лет. В Англии он достигает 25 лет, в США - 30, но по согласованию срок может быть продлен.

Законодательство Российской Федерации запрещает продажу государственного или муниципального жилья, квартир с нарушениями в юридической истории. Все перепланировки в квартире должны быть узаконены. Если это невозможно или нежелательно, продавец обязан привести все в первоначальный вид. Кроме этого, выдавая ипотечный кредит банки в России предъявляют допонительные требованя к покупаемому жилью.

Ипотечная квартира - отдельная жилая площадь, не требующая капитального ремонта, имеющая санузел и подключенная к системам отопления, горячего и холодного водоснабжения, электросетям. Дом должен иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия, а также железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Как правило банками оговариваются возраст дома и метраж квартиры: не старше 25-30 лет и не менее 30 м² для однокомнатной квартиры (для двухкомнатной - 37 м²).

Ипотечное кредитование Ипотека в Германии Ипотека в Великобритании
Ипотека в Аргентине Ипотека в США Ипотека в Болгарии Ипотека в Испании
Ипотека в Чехии Ипотека в Израиле Ипотека во Франции Ипотека в Норвегии